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- 盤點臺中市2019年十大交易熱區(qū)，北屯、西屯突破6000棟大關，前十名房價全小幅上揚
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有巢氏房屋盤點2019年臺中市前十大交易熱區(qū)，前十名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，且北屯、西屯兩區(qū)全年交易量都突破6000棟，不僅如此，十大交易熱區(qū)房價全部上揚。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，臺中市居住環(huán)境佳、重大建設多、生活機能完善，持續(xù)吸引人口移居，加上臺中捷運綠線預計於2020年底全線通車，更完整便利的交通建設也將持續(xù)成為利多條件，購屋需求可望維持強勁。
三大屯區(qū)穩(wěn)居前三名 黑馬沙鹿搶第十
陳金萍表示，根據(jù)統(tǒng)計，2019年臺中市建物買賣移轉棟數(shù)前三名文風不動，依舊是傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較2018年都有一成以上，房市持續(xù)增溫，觀察交易熱區(qū)前十名榜單，東區(qū)跌出前十名，改由黑馬沙鹿區(qū)竄出，擠進前十名。
陳金萍指出，北屯區(qū)2019年買賣移轉總共6296棟，較2018年成長14.1％，西屯區(qū)也突破6000棟大關，來到6121棟，年增26.1％，第三名的南屯區(qū)則以4338棟、年成長22.8％的表現(xiàn)緊追在後。
若以住宅單價來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區(qū)房價仍在1字頭，較2018年小幅上漲，漲幅在3.3％至7.1％之間，漲幅較大的區(qū)域如太平、大里與豐原等區(qū)，主要受到屋齡5年內的新屋交易較多，推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。
北屯區(qū)交通便利性大幅提升 多方加持房市
永慶不動產臺中北區(qū)崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區(qū)受惠於重劃區(qū)多而完善，加上74號快速道路行經(jīng)、捷運即將通車後北屯為首站，臺中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區(qū)縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出200至300棟。
謝坤志指出，北屯區(qū)以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋則要1000至1200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區(qū)生活機能完善，大型賣場如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續(xù)進駐，未來可望持續(xù)吸引購屋、換屋族移居。
西屯區(qū)居臺中第一大區(qū) 生活機能完善吸引人口移居
永慶不動產臺中臺灣大道加盟店張永富店長表示，西屯區(qū)可謂臺中第一大區(qū)，多個重劃區(qū)開發(fā)完善，整體生活機能也是臺中最佳，西屯區(qū)內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區(qū)內還有新光三越、大遠百等百貨公司，因此吸引人口持續(xù)進駐。
張永富指出，目前西屯區(qū)中古屋總價帶落在700萬元左右，可以買到3房產品，但屋齡較久，新成屋則落於1000至1200萬元之間，觀察區(qū)域內2019年交易量確實明顯提升，分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點，換屋族、首購族都有，號稱「臺中信義區(qū)」的七期重劃區(qū)內還有豪宅區(qū)，整體而言，由於便利的生活環(huán)境，若預算足夠，西屯區(qū)仍為購屋族首選。
南屯區(qū)交通條件得天獨厚 購屋需求可望續(xù)旺
有巢氏房屋臺中秀泰圓滿加盟店楊加立店東表示，南屯區(qū)有不少重劃區(qū)，前年至2019年陸續(xù)交屋，新屋挹注量能、拉抬整體交易量，而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優(yōu)勢，產生不小效益，過去可能乏人問津的產品都逐漸去化，可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。
楊加立指出，南屯區(qū)主力產品為1000萬元以下的4房中古屋，其次為2000至3000萬元，南屯身為臺中市的蛋黃區(qū)，擁有得天獨厚的交通條件，包括國道一號行經(jīng)、主要幹道文心路通過，距離高鐵臺中站也很近，便利性大幅提升。南屯區(qū)房價相較其他周邊行政區(qū)雖然稍高，但市容、環(huán)境更好，未來3至5年需求可望持續(xù)旺盛。
至於交易量增幅最大的大里區(qū)，永慶不動產臺中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優(yōu)越，無論從南投、彰化到臺中，勢必經(jīng)過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，也離臺中市區(qū)不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。
三大屯區(qū)穩(wěn)居前三名 黑馬沙鹿搶第十
陳金萍表示，根據(jù)統(tǒng)計，2019年臺中市建物買賣移轉棟數(shù)前三名文風不動，依舊是傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較2018年都有一成以上，房市持續(xù)增溫，觀察交易熱區(qū)前十名榜單，東區(qū)跌出前十名，改由黑馬沙鹿區(qū)竄出，擠進前十名。
陳金萍指出，北屯區(qū)2019年買賣移轉總共6296棟，較2018年成長14.1％，西屯區(qū)也突破6000棟大關，來到6121棟，年增26.1％，第三名的南屯區(qū)則以4338棟、年成長22.8％的表現(xiàn)緊追在後。
若以住宅單價來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區(qū)房價仍在1字頭，較2018年小幅上漲，漲幅在3.3％至7.1％之間，漲幅較大的區(qū)域如太平、大里與豐原等區(qū)，主要受到屋齡5年內的新屋交易較多，推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。
北屯區(qū)交通便利性大幅提升 多方加持房市
永慶不動產臺中北區(qū)崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區(qū)受惠於重劃區(qū)多而完善，加上74號快速道路行經(jīng)、捷運即將通車後北屯為首站，臺中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區(qū)縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出200至300棟。
謝坤志指出，北屯區(qū)以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋則要1000至1200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區(qū)生活機能完善，大型賣場如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續(xù)進駐，未來可望持續(xù)吸引購屋、換屋族移居。
西屯區(qū)居臺中第一大區(qū) 生活機能完善吸引人口移居
永慶不動產臺中臺灣大道加盟店張永富店長表示，西屯區(qū)可謂臺中第一大區(qū)，多個重劃區(qū)開發(fā)完善，整體生活機能也是臺中最佳，西屯區(qū)內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區(qū)內還有新光三越、大遠百等百貨公司，因此吸引人口持續(xù)進駐。
張永富指出，目前西屯區(qū)中古屋總價帶落在700萬元左右，可以買到3房產品，但屋齡較久，新成屋則落於1000至1200萬元之間，觀察區(qū)域內2019年交易量確實明顯提升，分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點，換屋族、首購族都有，號稱「臺中信義區(qū)」的七期重劃區(qū)內還有豪宅區(qū)，整體而言，由於便利的生活環(huán)境，若預算足夠，西屯區(qū)仍為購屋族首選。
南屯區(qū)交通條件得天獨厚 購屋需求可望續(xù)旺
楊加立指出，南屯區(qū)主力產品為1000萬元以下的4房中古屋，其次為2000至3000萬元，南屯身為臺中市的蛋黃區(qū)，擁有得天獨厚的交通條件，包括國道一號行經(jīng)、主要幹道文心路通過，距離高鐵臺中站也很近，便利性大幅提升。南屯區(qū)房價相較其他周邊行政區(qū)雖然稍高，但市容、環(huán)境更好，未來3至5年需求可望持續(xù)旺盛。
至於交易量增幅最大的大里區(qū)，永慶不動產臺中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優(yōu)越，無論從南投、彰化到臺中，勢必經(jīng)過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，也離臺中市區(qū)不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。
